Поиск

ОТЧЕТ О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "СТО" 2021 ГОД

ТСЖ "СТО"

Адрес: 630105, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 100

ИНН 54025436 30, КПП 540201001, ОГРН 111547612528


Отчет о работе правления ТСЖ "СТО" за 2021 год


К отчету приложен акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сто» за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.


Правление ТСЖ было избрано в декабре 2020 года. В состав правления вошли: Авдеев В.Е., Гочаков А.В., Дубровская А.М., Карпунина Г.В., Собатарева И.В.


Вся деятельность ТСЖ была направлена на сохранение многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии и комфортном проживании жителей дома. Работы выполнялись в соответствии с планом работ, утвержденным общим собранием собственников, а также в соответствии с обязательным перечнем работ.


Штат ТСЖ

  • Председатель правления, сантехник, электрик, дворник-мусоропроводчик, техничка, паспортист; договор на бухгалтерское обслуживание. В связи с производственной необходимостью в декабре 2021 года заключен договор на уборку мусоропровода и придомовой территории с клининговой компанией «Горклин».

Состав многоквартирного дома

  • 2 подъезда, 111 квартир, 132 собственника (из них 2 юридические лица), 15 квартир сданы в аренду, 7 квартир не эксплуатируются собственниками. Зарегистрировано 183 человека, в том числе 2 временно. Детей до 14 лет - 20 человек, старше 14 лет до 18 - 6 человек. В 2021 году снято с регистрационного учета 16 человек, прописано 8 человек. На прием обратились 57 жителей.

Заключены договоры на обслуживание общего имущества

  • Договор аренды подвала, размещение рекламы в лифтах - 2 договора, договор на размещение вывески на стенах многоквартирного дома - 2 договора, три договора с провайдерами.

Домовые приборы учета

  • Общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и воды обслуживаются ООО «Эксергия». Стоимость ежегодного обслуживания приборов учета 36720 рублей. Ежемесячно проводится сверка потребления ресурсов с поставщиками;

  • Расчет за все ресурсы производится по приборам учета;

  • Проверка и регулировка прибора учета ГВС на стенде;

  • Впервые за последних 7 лет произведено доначисление (корректировка) за потребление тепловой энергии.

Отопление, водоснабжение, канализация

  • В 2021 году на подготовку дома к отопительному сезону и сантехнические работы и расходные материалы израсходовано 71759,08 рублей;

  • Производились непредвиденные работы на общедомовых сетях: в подвале первого подъезда заменена часть трубопровода отопления диаметром 32 мм; произведена частичная замена канализационного стояка в подвале первого подъезда; произведена ревизия и частичная замена сборок системы водоснабжения на техническом этаже МКД;

  • В феврале 2021 года по жалобе ТСЖ «Сто» в департамент энергетики на качество воды (эпизодически из горячего крана идет вода желтого цвета) произведен забор воды на проведение оценки качества воды. Отклонений не установлено;

  • Выполнено 82 поквартирные заявки и заявки на домовом имуществе;

  • В 12 квартирах до настоящего времени отсутствуют приборы учета воды, начисления производятся по нормативу с повышающим коэффициентом. При несвоевременном проведении поверки или замены приборов учета, начисления в соответствии с законодательством производятся по нормативу. В платежных документах отражено потребление ресурсов и сроки поверки приборов учета;

  • На 9 этаже 1 подъезда было вырвано крепление батареи к стене, что могло привести к затоплению 9-ти этажей.

Электроэнергия

  • Ежемесячно снимаются показания электроэнергии у потребителей, своевременно меняются лампочки в светильниках- шарах, все замены ламп фиксируются в журнале. Производились замены светодиодных светильников в лифтовых холлах первых этажей подъездов, в лифтовых холлах 6,11 этажей 1 подъезда. Закреплен светильник- шар напротив квартиры 70. Установлен новый светильник между квартир 106 и 107 взамен неисправного. Разбиты и заменены плафоны на пожарном переходе между 1 и 2 этажами 2 подъезда и между 10 и 11 этажами 1 подъезда. Сломан и заменен светильник между 10 и 11 этажами пожарного перехода 1 подъезда, неоднократно выкручивалась в нем лампочки. На 6 этаже 1 подъезда также был факт воровства лампочки. Вкручена сгоревшая. ТСЖ покупает лампочки оптом - одинаковые.

  • Выполнено 42 заявок.

  • В 2021 году произведена замена двух групп трансформаторов тока за счет ресурсоснабжающей организации;

  • 1 плановое отключение электроэнергии на 8 часов в связи с ремонтными работами на ТП №873;

  • 1 аварийное отключение электроэнергии при авариях на городских сетях в летний период.

Телефонограммы / уведомления

  • Получено и передано 42 телефонограмм от 4го РТС.

Лифты

  • Систематические работы по обслуживанию лифтов 15800 рублей в месяц;

  • Ежемесячный технический осмотр и ремонтные работы по графику;

  • Страхование лифтов 1100 рублей;

  • Ежегодное освидетельствование (сентябрь) на сумму 18000 рублей;

  • Дом заявлен департаментом энергетики в региональной программе по замене лифтов «капитальный ремонт и замена лифтового оборудования в МКД», в связи с этим подготовлен полный пакет документов на получение субсидии; 15 личных приемов у министра ЖКХ Новосибирской области, 2 приема у заместителя губернатора Новосибирской области.

  • Выполнен проект на замену лифтового оборудования, составлена смета, проведена экспертиза сметы ООО «ПО Сибирьлифтремонт» 180000 рублей

  • Заключен договор на осуществление строительного контроля при проведении ремонта общего имущества МКД с ООО «Сибэк», аванс 15000 рублей.

  • Проведена оценка соответствия (экспертиза) лифтов 1 подъезда ООО «Сибэк» 26400 рублей

  • Капитальный ремонт лебедки лифта 1 подъезда 14006,65 рублей.

  • При больших материальных затратах на поддержание работоспособности лифтов, в новогоднюю ночь были порваны тросы закрывания дверей кабин лифтов в 1 подъезде, что привело к остановке лифтов на трое суток.

Пожарная безопасность

  • Два раза в год замеры давления в системе пожаротушения на сумму 22000 рублей;

  • Апрель: перекатка пожарных рукавов на сумму 9250 рублей;

  • Перезарядка 5 огнетушителей на сумму 12360рублей;

  • На сайте ТСЖ «Сто» и на стендах в подъездах были размещены информационные материалы по противопожарной безопасности, проведен индивидуальный противопожарный инструктаж граждан 82-х квартир. Регулярно проводится работа по противопожарной безопасности с персоналом и арендаторами.

Дератизация и дезинсекция

  • Дератизация подвалов 1 раз в квартал 2100 рублей (разовая обработка);

  • Обработка стволов мусоропровода в летний период;

  • Произведена дополнительная обработка в связи с нашествием крыс.

Двери и окна

  • Установлены пластиковые двери в незадымляемых переходах на 10, 11 и 12 этажах - 12 дверей, проведено постгарантийное обслуживание дверей в период подготовки к зимнему периоду, установлен стеклопакет на 3 этаже 1 подъезда (разбит кулаком в новогоднюю ночь) 222564 рубля;

  • Дважды в год помыты все пластиковые окна и двери, металлические двери входной группы 38000 рублей.

Фасад дома

  • Ежегодные вынужденные работы по окраске фасада здания – закрашиваются рисунки и реклама наркотиков.

Придомовая территория

  • Ежегодная высадка цветов в вазоны, высадка кустарников за контейнерной площадкой, вдоль ограждения детской площадки, пересадка кустов и деревьев перед подъездами, обрезка кустарников в сквере у сердца, реставрация газонов, удобрения 56990,49 рублей

  • Механизированная уборка двора на сумму 109700 рублей;

  • Перенос и обустройство контейнерной площадки, уборка грунта, бетонирование площадки;

  • Ограждение лестниц крыльца 217510,20 рублей;

  • В соответствии с решением общего собрания установлено частичное ограждение придомовой территории, установлены ворота и калитка, произведен монтаж кабеля для установки домофона на калитке. Продолжают работать те же пульты для открывания ворот. В шлагбаум и ворота установлены модемы для открывания экстренным службам. Функцию диспетчера выполняет председатель ТСЖ. В период пиков заболевания ковидом, в отдельные дни и ночи приходилось открывать ворота до 6-ти раз за ночь, а затем выпускать машину;

  • По наказу депутату была проведена экспертиза подпорной стенки и грунтов;

  • Отдельные жители продолжают выгуливать своих питомцев - собак на придомовой территории, не убирая за ними. Оба крыльца помечены собаками, возле крыльца второго подъезда всю зиму застывшая желтая лужа.

  • Из окон квартир по-прежнему выбрасываются окурки, ватные диски, турунты.

Подъезды

  • Влажная уборка производится 2 раза в неделю с дезхлором;

  • Влажная уборка незадымляемых переходов 1 раз в месяц;

  • Мытье всех окон и дверей 2 раза в год;

  • В июне 2021 года произведен косметический ремонт 1 этажа 1 подъезда, покрашены стены, заменены уголки. В июле и августе стены 1 этажа за мусоропроводом исписаны, разрисованы стены 2 этажа незадымляемого перехода 1 подъезда. В декабре 2021 года разрисован подоконник на 8 этаже 1 подъезда;

  • В отопительный период постоянно открыты двери на улицу на 4 и 5 этаже 1 подъезда, часто открыты двери на улицу на 10 этаже 2 подъезда и 11 этаже 1 подъезда. Жители равнодушно проходят мимо открытых дверей в свои квартиры.

  • Особое внимание необходимо уделить мусоропроводу. ТСЖ осуществляет раздельный сбор мусора. Но отдельные жители продолжают забивать мусоропровод пластиком, выбрасывают сгнившие продукты без мешков, забивают мусоропровод коробками из-под обуви, пиццы и даже заталкивают в ствол мусоропровода противень! Вытряхивают в мусоропровод наполнители кошачьих туалетов, памперсы и при этом дружно возмущаемся: кто же это делает!?

Задолженности

  • Правление ТСЖ ведет систематическую работу по взысканию задолженности по квартплате;

  • Во 2 подъезде должники отсутствуют;

  • В 1 подъезде количество квартир-должников сократилось до 12, ежемесячный долг доходит до 70 000 рублей. Это один и тот же список: квартиры 16, 41, 36, 47, 52 и другие. При наличии должников МКД может получить отказ при выделении субсидий.

Прочие работы

  • Произведена уборка подвала 1 подъезда с последующим вывозом мусора;

  • Заменены полусферы на отмостке дома, установлены 2 полусферы при выезде со двора, но машины «яблочников» встают рядом с полусферами;

  • Произведена замена кабеля к шлагбауму, перерезанного подрядчиками «Сибэко»;

  • Ремонт козырька мусорокамеры 2 подъезда, замена поликарбоната (сломан пьяным водителем-жителем 1 подъезда);

  • Заменен почтовый ящик для показаний индивидуальных приборов учета воды во 2 подъезде;

  • Изготовление и размещение информационных табличек на калитки, ворота, стены здания, номер телефона для доступа экстренных служб. Неоднократно были сорваны;

  • Ремонт шлагбаума после поломки вандалом 26000 рублей. Написано заявление в полицию. Отказ в возбуждении дела.

  • С использованием доступа на технический этаж здания выполнено провайдерами 10 заявок жителей.

  • Ведется регулярная работа с жителями, органами власти, поставщиками услуг, депутатским корпусом. За 2021 год отправлено 80 писем и запросов, получено 99.


25 марта 2022 года

Председатель правления ТСЖ "Сто" Собатарева И.В.